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  • 重庆前50强物业服务企业管理面积占比近7成

    发布时间: 2021-05-27 15:48首页:主页 > 国内动态 > 阅读()

    5月25日,在重庆物业管理协会指导下,克而瑞研究机构发布了“2021重庆物业服务企业综合实力50强”报告。报告显示,过去一年,重庆物业市场继续向头部企业集聚,前50强物业服务企业管理面积总值达到6.8亿平方米,占重庆物业行业管理总面积的67.66%,同比增速上升8.52个百分点至22.55%。

    在50强中,金科智慧服务、龙湖物业、重庆天骄爱生活、新大正物业等占据了靠前位置。

    报告显示,在行业管理规模增速放缓的情况下,头部物企凭借强劲的资金实力,通过“并购+外拓”的扩张策略抢占市场份额,管理规模呈现出高速增长的态势。以东原仁知服务为例,2020年在住宅服务、城市服务、公众服务、国际服务等领域全面发展,管理规模增速达74.55%,实现质量与规模兼具的有效增长。

    在规模拓展的赛道上,头部物企的优势更加明显。2020年,50强物企新增管理面积约1.25亿平方米,其中通过公开市场招投标获得新增面积的超过7成,此外物企也通过关联房企输送和收并购进行规模拓展。克尔瑞分析师表示,对于具有房地产开发商背景的物企,依靠其前端开发商在资源上的支持,可以使企业拓展的步伐更加稳健,在规模拓展方面具有可持续性。此外,收并购也是物业服务企业扩大规模的重要途径,具有品牌口碑、运营管理经验丰富以及现金流充足的企业更具优势,助力行业加速整合。

    据悉,2020年50强物企物业服务费平均水平为3.73元/㎡/月,较2019年提升14.42%。2020年,TOP50物企经营总收入138.45亿元,同比增长34.77%,占行业总营业收入的 54.78%;50强物企经营总收入均值2.77亿元,单位面积收入20.36元/平方米,总体营收水平稳步增长。从各梯队营收规模的企业数量分布来看,50强物企收入主要集中在0.5~5亿之间,占50强物企的64%,还存在较大的提升空间。

    2020年,50强物企净利润为17.69亿元,净利润均值为0.35亿元,同比增速达到62.89%,呈现出高速增长的态势。从50强物企净利润企业数量分布来看,企业数量主要向腰部聚集,净利润在1000~10000万之间的企业占比为48%,较2019年提升8个百分点,企业盈利能力显著提升。

    从业态分布来看,传统住宅物业仍是物业管理行业的主要组成部分,50强物企中94%的企业布局了该业态,管理面积3.92亿平方米,占50强物企管理总面积的57.65%。其次,办公物业和商业物业是细分业态中物企布局较多的领域,占比分别为72%和60%。凭借在住宅物业领域积累的管理经验,越来越多的物企也将服务范围向非住宅领域拓展,延伸服务边界。

    50强物企非住宅物业管理项目面积占总管理面积的42.35%,占比较去年提升4.07%,呈现逐年攀升的趋势。其中,其他物业(如公共交通物业、市政物业、旅游物业等)和产业园区物业占比相对较高,管理面积之和占50强物企总管理面积的23.82%。此外,城市服务、公建服务、老旧小区改造等多元化业务领域成为物企新的发展赛道。

    而在住宅物业服务中,各物企也在不断创新服务形式。据悉,2020年重庆物业服务50强企业多种经营收入为49.26亿元,同比增长32.07%,其中社区服务增值收入20.76亿元,占多经收入的42.14%,其余为顾问咨询和其他业务收入,合计占比67.86%。在社区服务中,业主增值服务收入12.47亿元,占社区服务收入的60.07%,其中社区停车服务收入在业主增值服务中占比最高,为31.72%,其次为社区空间运营收入和社区家政服务收入,占比均在15%以上。 

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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